Главная » Ваш юрист » Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

При изучении либо решении любого вопроса, который касается земли, нам приходится сталкиваться с большим количеством терминов и специфических определений. Одним из ключевых в земельном законодательстве признано понятие целевого назначения земли.

Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков

Данное понятие весьма обширно по своему смыслу. Целью использования земли (либо её участка) определяется вся землевладельческая законодательная база.

Земельная цель определена не только для участков, которые уже каким-либо образом используются, но и потенциально пригодные для того или иного назначения. Специально для этого введено так называемое зонирование земель.

Именно по целевому назначению выделяются в ЗК РФ семь категорий земель или видов земельных участков. Любой участок земли России включён в одну из них.

Далее мы поговорим про классификатор земельных участков по целевому назначению 2015 года.

Классификатор наделов

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

Седьмая статья ЗК РФ в соответствии с тем, для чего земля предназначается, выделяет семь групп. В соответствии с ними бывают земли:

  1. Сельхозназначения. На них можно разводить скот, к которому отнесены и северные олени, промышлять рыбой и водоплавающей птицей (здесь бытует термин аквакультура). Плюс выращивание всевозможных сельхозкультур, от травы для сена до садов и виноградников.
  2. Населённых пунктов. На таких территориях можно строить, жить и оформлять регистрацию.
  3. Промназначения, коммуникаций, обороны и многого другого. Определения из третьего пункта списка категории занимают целый абзац и объединяют большое количество земельных типов.
  4. Особо охраняемые. Это места с особым историческим значением – например, древнее поселение, раскопанное археологами и превращённое в музей под открытым небом. Сюда же относятся все рекреационные территории, которые вместе с постройками на них призваны обеспечить отдых, занятия спортом и/или туризмом.
  5. Лесные. Здесь специальные разъяснения не требуются.
  6. Водные. К ним относится любой водоём.
  7. Запаса. Это территории, на которых буквально ничего не происходит. Там не живут, не ведут никакую деятельность.

Кроме целевого назначения, существует ещё так называемое разрешённое использование. Этот термин используется в более узком смысле, а группы и виды внутри него более разветвлены (например, коммерческое использование).

Документ, в котором указаны земельные группы и расшифровывается разрешённая деятельность, имеет название Классификатор видов разрешённого использования земельных участков. Он разработан и утверждён в соответствии с Земельным кодексом Минэкономразвития РФ

.

Запрос на мероприятие

Случается, что для какой-либо цели необходима земля определённого целевого назначения, но участки подходящей категории отсутствуют. Потенциальным разрешением такой проблемы является запрос (ходатайство) на изменение изменение целевого назначения земли.

Такое намерение не должно противоречить ряду федеральных законов, требует тщательной подготовки и сбора определённого пакета документов.

Кадастровая оценка

Так называется особая отрасль оценочной деятельности. По закону, все земли страны подлежат учёту. Кадастровую стоимость можно назвать одной из характеристик земли (участка).

Мероприятия кадастровой оценки проводятся по специальным правилам (в частности, по методическим указаниям Минэкономразвития) и только членами СРО. Вот лишь некоторые цели оценки:

  • определение общей, залоговой, стартовой (на аукционах) или выкупной стоимости земли;
  • платформа для расчётов экономического обоснования (когда речь идёт об изъятии участков);
  • исчисление ставки налогообложения.

В некоторых случаях кадастровая оценка земель различного целевого назначения влияет на правовой режим управления и пользования землями. Например, особо плодородные территории имеют порой очень высокую кадастровую оценку, и на основании этого смена земельной категории у таких земель запрещена.

Использование земли не по назначению

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

Обязанность использования земли исключительно в соответствии с назначением оговорена всё в том же ЗК. Если собственник, арендатор или другой пользователь допускает нарушения, ответственность за них наступает в соответствии с КоАП РФ.

Есть важный момент: запрещено не только использование земельного участка не по целевому назначению, но и неиспользование её по назначению. В общих чертах выделены следующие типы нарушений:

  1. Несоответствие между земельной целью и фактическим использованием приводит к штрафу. Он исчисляется в процентах от кадастровой стоимости либо в твёрдой сумме, если кадастровая оценка земли ещё не проведена. Физлица заплатят не менее десяти тысяч рублей штрафа за использование земли не по назначению, людей на различных должностях накажут минимум на 20 тысяч, и 100 тысяч рублей – нижняя планка для организаций.
  2. Чуть ниже штрафы за неиспользование земли сельхозназначения, которая подпадает под Федеральный закон №101-ФЗ, принятый 24.07.2002 года. Они исчисляются в долях процента от кадастровой стоимости участка для физлиц и в процентах (до десяти) – для сотрудников и целых организаций.
  3. Если не используются земли под жилстроительство, в этом случае штрафы снова ужесточаются. Например, организации обяжут выплатить не менее четырёхсот тысяч рублей, хотя и не более семисот, для отдельных представителей организация и физлиц суммы на порядок меньше.

Полная информация по вопросам ответственности за использование земли не по назначению имеется в статье 8.8 КоАП РФ.

Целевое назначение – важный критерий отнесения земли к той или иной категории. При любых земельных операциях он должен быть учтён.

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости

Самые читаемые:

Как пенсионеру получить кредит на покупку автомобиля
В этой статье м…

Как вернуть технически сложный товар в магазин?
Если потребител…

Незаконное увольнение: куда и как подавать жалобы
Сталкиваясь с п…

Можно ли продать неприватизированную квартиру
У людей, которы…

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 г…
Прежде всего, н…

В каких случаях требуется поставить апостиль на свидетельстве о браке?
Правовые докуме…

Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания
Гражданским код…

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году
Грядут нововвед…

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления
Что говорит зак…

Алименты на двоих и троих детей: какие и как их получить?
Алименты обычно…

Раздел имущества после развода: срок давности
СодержаниеСовме…

Как оформить договор дарения квартиры?
Любое дарение п…

Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО?
Проблемой оформ…

Сколько времени займет выписка из квартиры: реальные и максимальные сроки
Жилая недвижимо…

Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Два законодател…

Как выглядит заявление на регистрацию брака?
Вы приняли реше…

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания
В России далеко…

Северный стаж для пенсии для женщин в 2017 году
На Крайнем Севе…

Что нужно для усыновления ребенка одинокой женщине или одинокому мужчине в России?
Многие дети, не…

Закон, оформление и размер трудовой пенсии по инвалидности
Все жители наше…

Основные вопросы процедуры отказа от наследства
Иногда наследст…

Можно ли обналичить материнский капитал?
Законодательств…

Размер государственной пенсии по случаю потери кормильца в 2017 году
Государственные…

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности
Порядок дейс…

Подоходный налог с продажи недвижимости: порядок рассчета
Продавая недвиж…

Размер пенсии по инвалидности для 1, 2, 3 группы
Пенсия по инвал…

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
Сама по себе сд…

Автобиография при трудоустройстве
Автобиография  …