Главная » Ваш юрист » Что такое общедомовые нужды и как они рассчитываются?

Что такое общедомовые нужды и как они рассчитываются?

Что такое общедомовые нужды и как они рассчитываются?

Что относится к категории общедомовых нужд?

К этой категории отнесены расходы по освещению и отоплению тех территорий и площадей, которыми собственники квартир в многоквартирном доме пользуются совместно.

К таким совместным площадям можно отнести подъезды, чердаки, подвальные помещения, наружное освещение возле подъезда.

Норматив

Все вопросы, возникающие в жилищных правоотношениях, регламентированы законодателем на федеральном уровне, а именно Жилищным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, на местном уровне устанавливаются тарифы за потребление коммунальных ресурсов.

Данный норматив складывается несколькими способами:

  1. Во-первых, в том случае, если имеются приборы учета потребления ресурсов на дом в целом, а также в каждой жилой квартире, данный норматив формируется на основании разницы показаний данных приборов учета пропорционально индивидуально потребленным ресурсам.
  2. Если приборов учета в индивидуальной квартире нет, норматив формируется пропорционально занимаемой собственником площади.

Это говорит о том, что установка приборов учета в каждом жилом помещении не только сэкономит денежные средства за индивидуально потребляемые ресурсы, но также значительно снизит сумму платежей за общедомовые нужды.

Что влияет на размер общедомовых нужд

Из ранее представленной информации следует, что на размер общедомовых нужд влияет норматив, который применяется при их начислении. Кроме того, основополагающее значение будет иметь площадь помещений, находящихся в общем пользовании жильцов. Ведь чем больше данная площадь, тем больше ресурсов потребуется для ее содержания и обслуживания.

Как рассчитать

Чтобы самостоятельно рассчитать сумму, которую необходимо заплатить с одной квартиры за ОДН, необходимо вникнуть в некоторые цифры, а именно площадь общей территории, а также объем потребленных ресурсов. Лучше всего объяснить принцип расчета на конкретном примере.

Пример

Для расчета необходимо воспользоваться формулой:

∑ = Объем инд ОДН * Тариф.

∑ – сумма оплаты с каждого потребителя.

Объем инд ОДН – тот объем, который потреблен каждой квартирой индивидуально.

ОДН — Общедомовые Нужды.

Объем инд ОДН – тот объем, который потребляет конкретное индивидуальное помещение (жилое или нежилое). Для его расчета необходимо:

Объем инд ОДН = (Объем общедомового потребления – Объем индивидуального потребления отдельного помещения) x S данного помещения / на S всех помещений дома.

Объем дома – Объем всех помещений – объем коммунального ресурса, израсходованного на общедомовые нужды.

Объем всех помещений – это тот объем ресурса, который был потреблен всеми жильцами индивидуально, таким образом, это сумма, индивидуально потребляемых ресурсов.

S жилого помещения / на S всех помещений дома – та доля, которая приходится на каждое жилое помещение.

Таким образом, если известно, что Потребитель проживает в индивидуальной квартире, размер которой составляет 30 м2. Многоквартирный дом, в котором данное помещение находится, имеет общую площадь 1300 м2.

Показания общедомового прибора учета составили 2000 кВт электроэнергии. Однако, 1000 кВт была использована в индивидуальных помещениях данного дома.

Собственник квартиры потребил 100 кВт электроэнергии (на основании показаний прибора учета).

S общая дома = 1300 м2.

S индивидуального помещения = 30 м2.

Объем потребляемый домом = 2000 кВт.

Объем потребленный индивидуально = 100 кВт.

Итак, какой объем ресурса был потреблен на общедомовые нужды?

Объем общедомовых нужд = Объем потребляемый домом – Объем потребленный индивидуально = 2000 кВт – 1000 кВт = 1000 кВт.

Объем инд ОДН = 30/1300 х 1000 = 23,07.

Для конечного расчета нужно умножить полученный объем на тариф, установленный на определенной территории. Если взять данный тариф за 2,34 р., то

∑ инд ОДН =23,07*2,34=53,98 р.

Итак, сумма за потребленную общедомовую электроэнергию на данного собственника составит 53,98 рублей.

Оплата общедомовых нужд

Оплата общедомовых нужд производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых обслуживающей компанией или поставщиками услуг.

Данная строка включена в счет по оплате индивидуально потребляемых ресурсов.

Теперь, зная методику расчета данного норматива, собственник может самостоятельно проверить сумму, которая вменяется ему к оплате. Ведь даже обслуживающая организация может ошибиться в расчетах, кроме того, они могут быть намеренно завышены.

Самые читаемые:

Раздел имущества через суд при разводе супругов
Процедура разде…

Социальные налоговые вычеты: возвращаем расходы на лечение, обучение и пенсию
Статьей 219 Нал…

Налоговый вычет при покупке квартиры: что изменилось в 2016-2017 году
Действующий зак…

Как зарегистрировать карту ЛУКОЙЛ сроки и стоимость
В первую очеред…

Правила оформление и вступления в наследство без завещания
Наследование им…

Постановка на учет автомобиля, сроки, особенности и документы
Главное, что до…

Оформление и прием на работу иностранного гражданина в России?
В современном м…

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?
Вы планируете п…

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления
При оформлении …

Какие документы необходимы для оформления ипотеки
Кредиты предост…

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс
Отличительны…

Основные виды подведомственности и подсудности трудовых споров
Трудовые споры …

Исполнение обязанностей временно отсутствующего работника практические советы
На основании ст…

Как вернуть обувь в магазин по гарантии после носки или неношеную
«Дайте же…

Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?
Все жилые помещ…

Какие дополнительные выплаты на федеральном и региональном уровне положены пенсионерам помимо ежемес…
Сегодня, если н…

Можно ли и как подать на алименты после развода?
Полагаясь на до…

Замена полиса ОМС при смене фамилии порядок действий
Полис обязатель…

Как получить СНИЛС на ребенка документы для оформления
Многие родители…

С 1 июня можно отказаться от страховки, навязанной банком или продавцом ОСАГО
Многие из нас с…

Что такое дома блокированной застройки статус и управление
Что такое дома …

Отказ и запрет на усыновления ребенка
При усыновлении…

Стадии развода
СодержаниеФазы …

Пособие на похороны в 2016 году размер выплаты пособий
Пособие на погр…

Аренда квартиры с последующим выкупом
Договор аренды …

Безвизовые страны для россиян: куда поехать отдыхать в 2017 году?
Какие страны пр…

Белые схемы заработка в интернете 2017
Белые схемы зар…

Дарение дачи в 2017 году: договор, документы, налоги
Как оформить до…