Главная » Ваш юрист » Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и «земельный участок».

Термином «земля» принято обозначать какую-то территорию. Взять, к примеру, земли, предназначенные для общего пользования. На них прокладываются дороги, располагаются целые улицы, какие-либо водоемы и прочие общедоступные объекты.

В Российской Федерации принято подразделять земли в соответствии с их целевым назначением. Они не могут быть предметом сделок по купле-продаже или аренде и представляют собой очень широкое понятие.

Участок земли – понятие более узкое. Что же под этим термином подразумевается?

Законодательное определение

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Земельный участок – это некая часть поверхности земли, имеющая определенные границы, установленные законом. Кроме слоя почвы в него включаются замкнутые водоемы, растения, лес и прочее.

Недра земли в участок не входят, по закону они являются собственностью государства.

В отличие от земель, отдельно взятые участки можно продавать, покупать, арендовать и совершать с их участием прочие, не противоречащие закону действия.

Каждый участок земли имеет определенное назначение или вид разрешенного использования.

Разделение на категории и их особенности

За каждым земельным участком закрепляется определенный, индивидуальный вид разрешенного использования. Эта характеристика обязательно отражается в документах на него. Она указывает на конкретный вид деятельности, разрешенный на этом участке.

При этом один и тот же вид разрешенного использования может быть определен для совершенно разных участков.

Схожие по использованию виды группируются. Всего таких групп тринадцать:

Перечислять все виды разрешенного использования земельных участков нецелесообразно, так как их очень много. С полным перечнем можно ознакомиться в тексте Приказа Минэкономразвиия РФ №540 от 01.09.2014 г.

Вот наиболее часто встречающиеся:

  • сельхоз производство;
  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство (приусадебный участок, садоводство или огородничество);
  • возведение дачных строений;
  • крестьянско-фермерское хозяйство.

Перечисленные виды относятся в первую очередь к участкам, являющимся частной собственностью. И каждый из них имеет свои особенности.

Сельскохозяйственное производство

На такой земле разрешается ведение хозяйственной деятельности, направленной на:

Дачное строительство

На землях под дачное строительство могут возводиться жилые постройки и дома. Также на земле данного типа разрешается заниматься выращиванием сельхоз культур для личного потребления.

Но в каких-то из них можно будет в последующем получить регистрацию, а в каких-то нет. Это зависит от местонахождения данного участка.

Индивидуальное жилищное строительство

На участках ИЖС в обязательном порядке должны возводиться жилые дома. Причем разделение на квартиры в них не допускается.

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Высота такого дома не должна превышать трех этажей (учитываются только надземная часть).

Наряду с частными домами на земельном участке ИЖС могут размещаться всевозможные хозяйственные постройки (гаражи, например), подсобные сооружения, плодовые деревья и сельскохозяйственные культуры. Но это допускается только при наличии дома.

Построить одиноко стоящий гараж или организовать сад в отсутствии жилища нельзя.

Личное подсобное хозяйство

На участке для личного подсобного хозяйства можно развести сад, огород, выращивать сельскохозяйственные культуры. Постройка иного строения при этом не возбраняется, как и не требуется разрешение на осуществление строительства.

Но если земля находится в пределах населенного пункта, то при желании это разрешение можно получить.

Если участок находится за границами поселения, то жилое строение на нем возвести можно, а вот прописаться в нем нельзя.

Крестьянско-фермерское хозяйство

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Земли КФХ отличаются от прочих тем, что при приобретении собственник обязуется заниматься на них сельскохозяйственной деятельностью. Причем делать это он именно обязан.

Это может быть разведение скота или домашней птицы, выращивание плодовых деревьев или кустарников, овощей.

Владелец должен при этом иметь статус индивидуального предпринимателя.

Ограничения в оборотоспособности

Понятие оборотоспособности земельных участков означает их свойство, выражающееся в способности (или возможности) свободного отчуждения или перехода от одного лица к другому на основаниях универсального правопреемства (например, наследования) или каким-то другим способом (сделка по отчуждению).

А ограничения оборотоспособности означают, что по каким-то причинам этот земельный участок подлежит ограничению в использовании или полному его изъятию из оборота.

Участки земли, попавшие под ограничения, не могут быть предметом сделок по предоставлению в частую собственность.

К ним относятся:

Полный перечень земельных участков, имеющих ограничения в обороте, представлен в статье 27 Земельного кодекса РФ.

Видео: Как купить земельный участок, а не проблемы?

В видеосюжете адвокат рассказывает, на что нужно обращать внимание при покупке земельного участка.

Разъясняется, какие проблемы могут возникнуть после регистрации права собственности на землю, и как обезопасить себя от неправильного определения специалистами границ вашего участка.

Самые читаемые:

Повышение пенсионного возраста в МВД РФ в 2016-2017 году
Пенсионеры явля…

Договор, нюансы и правовая сторона суррогатного материнства
Стать родителям…

Образец журнала регистрации приказов по личному составу основные требования
Журнал регистра…

Отпуск по уходу за ребёнком: правила 2015 года и особенности предоставления
Наверняка всем …

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?
Что входит в р…

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
Условия для офо…

Сроки выплаты декретных нюансы получения
Состояние будущ…

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?
Последним этапо…

Изменение и расторжение брачного договора по закону
СодержаниеЧто е…

Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка
Почему ОСАГ…

Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии
Что такое субси…

Возможно ли признание брачного договора недействительным в России?
Брачные договор…

Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов
Наличие постоян…

Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?
Родители, ставш…

Кто может бессрочно пользоваться земельным участком
Во времена сове…

Возможен ли развод при беременности?
СодержаниеРазве…

Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база
Какие объекты п…

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража
Получение разре…

Доверенность на покупку квартиры как правильно оформить
Покупка квартир…

Где смотреть серию и номер полиса ОМС советы по использованию полиса
В Конституции Р…

Как получать пособие по безработице расчет по формуле
Порядок пост…

Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак…

Раздел общего имущества супругов имущества при разводе
Раздел имуществ…

Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году
На сегодняшний …

Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Все вещные прав…

Затратный метод оценки недвижимости: пример
Затратный метод…

Получение субсидии на жилье по программе Молодая семья
Программа &…

Банк подал исковое заявление в суд: что делать и как действовать в суде
Банк подал иско…