Главная » Ваш юрист » Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  • получение в дар;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
  • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
  • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  • семьи, признанные многодетными;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • Герои РФ, СССР;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • прочие социально незащищенные слои населения.

Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем покупки участка у государства.

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  1. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.

  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

  1. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Российский паспорт.

  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Куда обратиться для регистрации прав?

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

  • Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    ФНС;

  • земельный комитет;
  • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

Порядок приватизации таков:

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.

  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.

  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Видео: Оформление в собственность дома с землей

В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

Самые читаемые:

Налог на наследство: вопросы и ответы
Мы собрали спис…

Что представляет собой завещательный отказ содержание и требования
Что представ…

Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить
Любая недвижимо…

Отпуск по уходу за ребёнком: правила 2015 года и особенности предоставления
Наверняка всем …

Со скольки лет начинается брачный возраст?
Для вступления …

Судебная практика признания брачного договора недействительным
СодержаниеОснов…

Какова обязательная доля в наследстве при завещании
Что представ…

Отмена усыновления ребенка: роковая ошибка или неизменное благо?
Приемные родите…

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма
Процесс предусм…

Раздел наследства: по соглашению сторон и через суд
Традиции переда…

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал нюансы продажи
Все люди, на пр…

Рассмотрение жалоб потребителя как оформляется и ведется книга жалоб и предложений
Ежедневные отно…

Акт сдачи-приемки выполненных работ форма за 2016 год
Ряд юридических…

Использование государственной помощи: купить квартиру у родителей на материнский капитал
С операциями с …

Фактический и формальный способы принятия наследства
Пока человек ещ…

Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2017 году
Для пенсионеров…

Что такое выходное пособие нюансы и особенности
Увольнение или …

Как получить и на что потратить родовой сертификат?
Главная задача …

Возмещение морального ущерба и морального вреда: исковое заявление
Правонарушение,…

С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя
Многих российск…

Каким может быть наказание за неуплату алиментов?
СодержаниеГражд…

Какие нужны документы, чтобы прописать ребенка в квартиру?
Регистрация по …

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?
Вернуть ребенка…

Какой прожиточный минимум пенсионера в России на 2016-2017 год по регионам?
Прожиточный мин…

Нужна ли медицинская справка при замене водительского удостоверения?
Практически каж…

Безвизовые страны для россиян: куда поехать отдыхать в 2017 году?
Какие страны пр…

В каком банке лучше открыть расчетный счет для ИП в 2017 году
В каком банке л…

Взыскание коммунальных платежей: порядок
Взыскание задол…