Главная » Ваш юрист » Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Каждый житель нашей страны в ходе выполнения каких-либо строительных работ в собственном доме задумывался над тем, существует ли законодательные нормы, которые определяли четкие грани в постройках, расстояниями межу домов и так далее.

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Законодательством Российской Федерации четко регламентируются все нормы, касающиеся постройки различных строений на своем участке, основными из которых являются:

  • СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
  • МСК-МГСН 1.01-99 п.9.1;
  • МО – ТСН 30-303-2000 п.10.15;
  • Малогабаритные здания: СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.
  • Требования к пожарной безопасности: 123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
  • Требования к системам коммуникации СНиП 2.07.01-89.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

  • не меньше 1 метра, при возведении одноэтажной постройки;
  • не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
  • при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров.

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

Планирование и дальнейшее возведение хозяйственных построек, в частности бань, допускается с отступом не менее 1 метра от грани земельного участка.

Простой пример: Колтакова А.В. решила разводить на своем участке кур. Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Относительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:

  • постройка разрешается на такой дистанции, чтобы обеспечивалось достаточное количество света на высоте 6 метров и выше в любой из точек на земельном участке в процессе проверки с каждого угла на территории. Стоит отметить, что в учет берется территория, на которой еще нет никаких построек;
  • в ситуации с возможным сопряжением к земельным участкам, которые находятся в черте территориальной зоны, действующим градостроительным законодательством не предусмотрены правовые нормы отступов в процессе возведения различных видов построек. Таким образом, отступа может и не быть вовсе.

Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:

  1. на дистанции, которая обеспечивает отличный просвет на высоте порядка 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строения общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров. При возведении построек более чем в 1 этаж, расчет дистанции ведется с учетом расстояние между постройками с соседним участком;
  2. в том случае, если участок для постройки расположен с рядом стоящими строениями, но при этом будущее здание будет включать в себя не более 1 этажа, законодательными актами предусмотрена дистанция от рядом расположенных построек в 3 метра. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

Отступы от соседних строений

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Минимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:

  • для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;
  • для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.

В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.

Примером этого является: Владелец одного из частных домов, решил построить гостиный домик небольших размеров. Для этого он выбрал территорию возле забора. Но, от проезжей части расстояние меньше 6 метров. Следовательно, это запрещено законом.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Действующее законодательство четко описывает минимальную дистанцию фундамента к различным объектам, согласно которой допускается строительство строений, в частности:

  • минимальная дистанция от фундамента к водопроводу должна составлять не меньше 5 метров;
  • дистанция до газопровода от фундамента – не меньше 10 метров;
  • дистанция до силового кабеля должна быть не меньше 1 метра;
  • от фундамента к силовому тоннелю – минимум 2 метра.

Рассмотрим один из вариантов на примере: Уткин Д.А решил сделать пристройку к своему гаражу на своем участке. Но, неподалеку расположен водопровод. По его расчетам, по завершению строительства, до него будет меньше 5 метров. Следовательно, если об этом узнают контролирующие органы, ему пропишут штраф, и более того, существует большая вероятность сноса самой пристройки.

Нормативы для участков под ИЖС и дачных — разные?

Да, это действительно так! Нормативы различаются. В видео ниже идет речь о необходимой норме отступов от границ именно для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Самые читаемые:

Алименты на 3 детей сколько процентов составляет выплата?
Содержание несо…

Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода
СодержаниеТипич…

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов
Материнский кап…

Жилищный сертификат чернобыльцам как получить «чернобыльский сертификат&?
Одним из направ…

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации
Под обременение…

Молодым мамам на заметку: как оплачивается декретный отпуск
Радость материн…

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла…

Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов
Сегодня вопросы…

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?
На современном …

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году
Грядут нововвед…

Общая долевая собственность на земельный участок
Немало примеров…

Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси…

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?
Вы планируете п…

Как оформить дом по дачной амнистии основные преимущества
Оформление прав…

Алименты на 3 детей
СодержаниеКак п…

Размер и условия назначения государственной пенсии по старости в 2017 году
Государственна…

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора
Прописка предст…

Запах от мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта способы борьбы
Порой коммуналь…

Установление отцовства после смерти отца или матери
Право быть офиц…

Можно ли и как оспорить зарегистрированный отказ от наследства?
Отказ от наслед…

Особенности оформления договора дарения на долю квартиры
Процедура дарен…

Пластиковый полис ОМС преимущества и недостатки
С 2014 года вст…

Продление отпуска в связи с больничным порядок действий
Стоит ли сот…

Платятся ли алименты с пенсии военнослужащего?
Военнослужащие …

Эффективный алгоритм признания права собственности на самовольную постройку
Многие граждане…

Рассмотрение жалоб потребителя как оформляется и ведется книга жалоб и предложений
Ежедневные отно…

Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать
Такое понятие, …

Отсрочка от армии в школе очень полезная поправка в законе
Теперь парни, к…