Главная » Ваш юрист » Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть.

Куда обратиться

Итак, начнем мы с рассказа о том, где оформить сделку купли-продажи земельного участка. Согласно Гражданскому Кодексу она может быть совершена в выбранной сторонами организации:

  • Нотариальная контора.
  • Агентство недвижимости.
  • Юридическая контора.

Также покупатель и продавец могут самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов.

На практике такое случается редко, потому что процесс подготовки документов сложный, необходимо соблюсти все нюансы, да и на мошенников так нарваться проще. Профессионалам проще проверить имеющиеся у продавца документы на подлинность и убедиться в отсутствии обременений.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Сделка проводится согласно действующему законодательству. Главное условие это наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации надела. У участка должны быть четкие границы и кадастровый номер.

Итак, каков же порядок проведения и оформления сделки купли продажи земельного участка?

Много полезных советов в отношении того как происходит сделка купли-продажи домов и земельного участка, и на что стоит обратить внимание содержит следующий видеосюжет:

Порядок

Теперь мы расскажем более подробно о том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка.

  1. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
  2. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит проведение сделки купли-продажи земельного участка.

Сколько это стоит

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Стоимость сделки купли-продажи земельного участка зависит от организации, в которой она проводится.

  • Нотариусы обычно берут от 1% до 1,5% от суммы сделки.
  • В агентствах недвижимости возьмут больше, но они самостоятельно готовят необходимые документы и помогают с процессом регистрации.

Кто будет оплачивать стороны, договариваются заранее, обычно затраты, связанные именно с оформлением купчей делят поровну.

Зачастую при составлении договора купли-продажи стороны добровольно указывают меньшую сумму сделки, чтобы заплатить меньше налогов. Это стоит делать, только если есть абсолютная уверенность в добросовестности продавца.

Сопровождение мероприятия

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляют адвокаты, занимающиеся в сфере земельного права или юридические конторы. Кроме того, подобные услуги предлагают крупные риэлтерские агентства, у них в штате собственный юрист или целый отдел.

Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

А далее мы расскажем о том, возможно ли признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Признание его недействительным

В некоторых ситуациях совершенная сделка по купле-продаже земельного участка может быть признана недействительной.

  • Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
  • Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
  • Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
  • Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
  • Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму.
  • Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.

И напоследок мы расскажем о том, как отменить или совершить отказ от сделки купли-продажи земельного участка.

Как отменить сделку

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Бывают ситуации, когда совершенная ранее сделка перестала отвечать интересам сторон.

  • Если желание расторгнуть сделку обоюдное, заключают обратный договор. Продавец возвращает покупателю уплаченные ранее средства, правда, придется возмещать сопутствующие расходы. Вот тут может возникнуть нестыковка, если в договоре указана одна сумма, а уплачена другая. Надежда только на честность участников сделки.
  • Просто так в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, потому что «передумали», не получится, если вторая сторона против. В таком случае только обращение в суд разрешит вопрос, но для расторжения должны быть законные основания. Иногда сделки признаются недействительными в интересах третьих сторон. Например, если продали землю, полученную по наследству, но в сделке участвовали не все собственники.

То есть, законную сделку, оформленную с соблюдением всех юридических норм, отменить можно только по добровольному согласию покупателя и продавца.

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Самые читаемые:

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Вопрос раздела …

Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?
В Законе № 93-Ф…

Как осуществить развод с иностранцем?
Процедура расто…

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция
Жизненные обсто…

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов
Материнский кап…

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
Условия для офо…

Строительно-техническая экспертиза: задачи, порядок проведения, цены
Строительно-тех…

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры?
Жильё можно пос…

Постановка на учет автомобиля, сроки, особенности и документы
Главное, что до…

Как произвести раздел квартиры при разводе?
Развод – процес…

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?
Вы планируете п…

Процедура банкротства физического лица основные факторы
Рост финансовог…

Почему в 2016-2017 году Пенсионный фонд не выдаёт пенсионное удостоверение, а только справку?
Вы пенсионер? С…

Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн
Что такое кадас…

Заполненный образец брачного договора: лучше один раз увидеть!
Практика подпис…

Страхование автомобиля ОСАГО без страхования жизни основные моменты
Автомобильная з…

Как использовать помощь государства на ребенка: материнский капитал на покупку жилья. Условия, докум…
Одним из услови…

Какие субсидии могут быть выданы и как их получить молодым семьям в 2015 году?
Политика нашей …

Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак…

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах
На покупке авто…

Хочешь развестись? Узнай, как подать на раздел имущества!
Решив в дальней…

Затратный метод оценки недвижимости: пример
Затратный метод…

Дарение квартиры близкому родственнику практические нюансы
Дарение являетс…

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?
Во время действ…

Брачный договор за рубежом
СодержаниеБрачн…

Составление договора купли-продажи квартиры: распространенные ситуации
Сделка купли-пр…

Какая индексация военных, социальных и страховых пенсий будет в России в 2017 году? Самые последние …
Индексация и ин…

Бизнес на продаже карамельных яблок
Как организоват…