Главная » Ваш юрист » Государственная собственность на землю

Государственная собственность на землю

Земельные участки, принадлежащие государству на правах собственности, относятся к особой категории субъектов РФ. В нижеприведенной статье читайте, что такое государственная собственность на землю, какие ее виды существуют и возможен ли выкуп участка от государства.

Собственность земли в юридическом своем понимании признается, как одна из основных экономических категорий в российском законодательстве. В отличие от права собственности и другие вещные права на имущество, форма земельной собственности напрямую зависит свойств земли, ее особенностей и, соответственно, ее целевого назначения.

В теории права существует два основных понятия:

  • собственность объекта – система отношений между лицами посредством производства, обмена, потребления, распределения, то есть приобретение чего-либо в свою принадлежность; собственность земли носит бессрочный характер и существует в течение всего времени, пока существует непосредственно объект недвижимого имущества; согласно закону, земельный участок может принадлежать одному или нескольким собственникам;
  • право собственности – полное имущественное право, порядок назначения в котором определен законодательными актами РФ; право собственности позволяет совершать любые действия с объектом недвижимости, не запрещенные законом.

Земля входит в число обособленных объектов гражданско-правового института, и кроме права частной собственности на землю и полного распоряжения имуществом, российское федеральное законодательство предусматривает ряд ограничений прав на землю (Земельный кодекс РФ, ФЗ «Об оборотоспособности земельных участков», ФЗ «О правовом режиме земель», и т.д.). В первую очередь, ограничения связаны с необходимостью в сохранении природных объектов и памятников, несущих историческую и культурную ценность, с охраной жизни и здоровья людей, с созданием условий, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также, с эксплуатацией транспортных, телекоммуникационных и промышленных объектов. Различные целевые назначения определяют ограничения прав на землю, устанавливаемые актами органов местного управления либо органами законодательной власти.

Право государственной собственности на землю

Как и любое иное недвижимое имущество, земля может находиться в собственности государства, физических и юридических лиц. При этом, государственная собственность на землю предполагает принадлежность непосредственно государству правомочий владения, пользования и распоряжения объектом. Государственная собственность на земельные участки подразделяется на следующие виды:

  • Собственность федерального значения – земли, принадлежащие государству РФ на праве собственности. К таким землям относятся:
    • земельные участки, признанные таковыми на основании федерального закона (п. 1 ст. З ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);
    • земельные участки, право собственности государства РФ на которые возникло в порядке разграничения государственной собственности на землю;
    • земельные участки, которые были приобретены государством РФ на основании пунктов Гражданского кодекса РФ.
  • Собственность субъектов РФ – земли, принадлежащие субъектам государства РФ на праве государственной собственности (республики, края, области, автономные округа и области). К таким землям относятся:
    • земельные участки, признанные собственностью субъектов РФ на основании федерального законодательства;
    • земельные участки, право собственности на которые возникло в процессе разграничения государственной собственности на землю;
    • земельные участки, которые были приобретены субъектами РФ на основании гражданского законодательства.

При этом правомочия государственной собственности распределяются между различными органами государственной власти и местными органами самоуправления, а их реализация и исполнение осуществляется посредством установленной системы полномочий и функций управления, определенной государством.

Объекты права государственной собственности на землю – земельные участки, расположенные на индивидуально обособленных территориях и не являющиеся собственностью физических или юридических лиц, муниципальных образований (п.2 ст.214 ГК РФ). Государственные земли обладают большей площадью и несут в себе значительную экологическую и экономическую значимость. Подавляющее большинство промышленно-производственных и природоохранных предприятий располагается землях, принадлежащих государству.

Государственные земли могут быть переданы в пользование физическим либо юридическим лицам на правах срочного или бессрочного пользования, аренды, пожизненного наследования. По закону допускается приватизация земель, находящихся в собственности у государства, при этом учитываются ограничительные меры, которые были установлены для земель отдельных категорий.

Приобретатели земельных участков от государства несут круг обязанностей относительно рационального использования земель. Пользование государственной землей является платным, уплата налога должна производиться в установленном законом объеме и сроках, также в соответствующие сроки в государственные органы предоставляется налоговая декларация по земельному участку.

Как выкупить земельный участок у государства

Земельный участок, находящийся в собственности у государства, можно выкупить, взять в аренду, а также, получить бесплатно в безвозмездное пользование, если только он не является землей особого назначения (заповедник, земля, на которой расположены оборонные объекты и т.д.). Право приобретения регулируется ст.ст. 20, 21, 28, 29, 36, 37 Земельного кодекса РФ.

Покупка земельного участка у государства имеет свое целесообразное значение и может быть необходимой:

  1. если недвижимость, переданная по наследству и расположенная на государственной земле, может быть оформлена в собственность только в случае покупки данного земельного участка у государства;
  2. если планируется индивидуальное жилищное строительство на участке, принадлежащем государству, но ранее уже использовано право на приватизацию объекта недвижимости;
  3. если ранее приватизированный земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеет площадь менее заявленной в документах.

Для того, чтобы произвести выкуп участка у государства, необходимо подать в органы местной администрации заявление с указанием в нем точное место расположения земельного участка, его размер и площадь, целевое назначение, письменное подтверждение согласия на внесение авансового платежа.

Важно! Сумма авансового платежа не должна превышать 20% от государственной экспертной оценки участка.

Вместе с заявлением необходимо приложить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий право пользования землей;
  • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • документ, на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

Поданное заявление рассматривается местными властями в течение 30 дней, затем заявителю отсылается уведомление о разрешении либо мотивированном отказе на приобретение земельного участка.

В случае получения положительного решения заявителю необходимо:

  • Обратиться в местную администрацию для заключения договора об авансовом платеже и внесения установленной суммы.
  • После утверждения договора, в присутствии нотариуса необходимо заключить договор купли-продажи, в котором определяются условия выплаты оставшейся части суммы за земельный участок.

Сроки выплаты устанавливаются по согласованию всех сторон и могут иметь отсрочку, не превышающую 10 лет.

  • Далее, в течение 30 календарных дней заявителем вносится на банковский государственный счет 50% от экспертной оценочной стоимости участка. Оставшаяся сумма выплачивается равными частями в срок не реже, чем один раз в квартал. Просрочка платежа предполагает начисление пени в размере, установленной договором.

Важно! Оформить земельный участок в частную собственность можно только после исполнения долгового обязательства в полном объеме. Процесс государственной регистрации земли в собственность может длиться до 6 месяцев.

Самые читаемые:

Где и как ставить машину на учет?
Регистрация …

Как происходит развод через суд без присутствия супругов?
Бракосочетание …

Общее имущество многоквартирного дома понятие и особенности
Понятие обще…

Как рассчитать пенсию по старости практические советы
С наступлением …

Как взымается подоходный налог с физических лиц
Подоходный нало…

Как произвести раздел квартиры при разводе?
Развод – процес…

Кто может бессрочно пользоваться земельным участком
Во времена сове…

Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает?
Под временной п…

Пластиковый полис ОМС преимущества и недостатки
С 2014 года вст…

Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы
Все мы знаем, ч…

Основные моменты раздела квартиры при разводе в Беларуси
СодержаниеКак п…

Оплата командировки в выходной день порядок расчета
Какие расход…

Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Все вещные прав…

Прописка в квартире собственника основные правила
Правила прописк…

Как правильно написать претензионное письмо должнику образец
Кредиторы испол…

Как правильно подать на алименты на ребенка
В соответствии …

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом
Многим из нас х…

О прописке без права собственности на жилплощадь
Прописка всегда…

Срок вступления в наследство по закону порядок и место оформления
Основные вид…

Какие есть стадии развода?
СодержаниеПриня…

Как льготы положены инвалидам 1, 2, и 3 группы
5 мая весь мир …

Особенности оформления договора аренды офиса
Разнообразие де…

Оформляем временную прописку: сбор документов и прохождение инстанций
В законодательс…

Единовременная выплата на приобретение жилья военнослужащим как получить ЕДВ?
Благодаря новом…

Положен ли материнский капитал при усыновлении второго ребенка в России в 2015 году?
Те семьи, решив…

Как получить информации о задолженности по транспортному налогу
Страница в инте…

Бизнес с минимальными вложениями: топ-10 идей 2018 года
Актуальные бизн…

Вид на жительство в Латвии для россиян: условия, документы
Как россиянину …