Главная » Ваш юрист » Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Приватизация – это передача государственного и муниципального жилья в частную собственность граждан. Процесс начался более 20 лет назад с закона 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и продолжается до сих пор. Это связано с тем, что в Советском Союзе квартиры зачастую принадлежали государству, а не проживающим в них жильцам. Приватизация является бесплатной процедурой.

Право на приватизацию: кто имеет и до какого срока

Приватизации подлежат:

  1. Государственные и муниципальные квартиры;
  2. Общежитиеквартирного типа, если здание находится в собственности жилищного фонда социального образования;
  3. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ее территории и работают на одном предприятии более 10 лет.

Не могут быть приватизированы:

  1. Общежития, находящиеся в собственности специализированных жилищных фондов;
  2. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ней менее 10 лет;
  3. Здания, находящиеся в аварийном состоянии;
  4. Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Участвовать в приватизации могут все постоянно проживающие (прописанные) на ее территории лица, имеющие договор социального найма. Это право сохраняется и за теми, кто:

  1. Призван на военную службу;
  2. Работает или учится за границей или в другом городе;
  3. Отбывает тюремный срок.

Приватизация касается и детей с недееспособными гражданами: первые проходят процедуру в обязательном порядке, вместо вторых действуют их опекуны. Последние представляют интересы своих подопечных и не получают никаких прав на жилье.

Если гражданин выписался с жилплощади или проживает на ней временно (арендует), приватизировать это жилье он не может.

Не так давно сроки бесплатной приватизации были продлены до 1 марта 2017 года.

В 2016 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.

Как, с кем и зачем проводится принудительная приватизация

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Перед началом процесса нужно заручиться согласием всех проживающих и прописанных на территории квартиры или комнаты жильцов. Каждый гражданин должен пройти процедуру самостоятельно, составить нотариально оформленную доверенность на имя своего представителя или отказаться от доли. Последнее нужно сделать в пользу кого-то.

Несовершеннолетние дети могут отказаться от своей доли, но в этом случае необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, поэтому чаще родители отказываются от жилья в пользу сына или дочери.

Затем нужно выбрать форму собственности.

Она может быть:

  1. Совместной:квартира будет принадлежать только одному жильцу, остальные пишут отказ. Это более простой в оформлении способ, но при разделе имущества могут возникнуть сложности;
  2. Общей совместной: доступна только для супругов, каждый при этом имеет равную долю;
  3. Долевой: каждый жилец имеет равную долю. Это более неудобный в оформлении способ, так как каждый жилец должен будет пройти процедуру, но после гражданин становится собственником части жилплощади и может смело распоряжаться ею.
Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Для приватизации необходимо собрать пакет документов:

  1. Копии паспортов всех граждан, решивших пройти процедуру;
  2. Кадастровый и технический паспорта на квартиру или комнату, получить их можно в БТИ или ПИБе;
  3. Копия документа, который подтверждает право граждан пользоваться квартирой;
  4. Договор о социальном найме квартиры или орден. Это обязательное условие для приватизации, так как документ подтверждает, что жилплощадь находится в собственности государства;
  5. Справка о том, что гражданин не пользовался правом приватизации до этого;
  6. Справки по форме 7 и 9. Если гражданин был зарегистрирован в квартире после 1992 года, то ему необходимо получить справки по форме 9 со всех мест, где он проживал, а также предоставить справки о том, что он не приватизировал там жилье. Также подойдет Выписка из домовой книги.

В некоторых случаях могут понадобиться:

  1. Заверенные копии свидетельств о рождении (для детей), браке (если супруг или супруга взяли другую фамилию), смерти;
  2. Доверенность на попечителя, если в процедуре участвует недееспособный гражданин;
  3. Решение суда, если один из участников отбывает тюремное наказание;
  4. Охранное свидетельство, если здание является памятником архитектуры и охраняется, или согласование на перепланировку жилья, если оно было проведено без одобрения. В первом случае необходимо обратиться в Комитет по государственному контролю по использованию и охране памятников истории и культуры. Там жилец должен подписать документ, по которому он обязуется заботиться о культурных ценностях, реставрировать их или даже страховать.

После начала процесса необходимо как можно быстрее закончить его, так как сроки действия справок по формам 7 и 9 составляют около месяца.

  1. Необходимо собрать все необходимые справки и выписки, заверить копии у нотариуса;
  2. Подать пакет в Агентство по приватизации или «Единое окно». Там документы и информация о гражданах будет проверена;
  3. Получить на руки Договор о приватизации (о передаче жилья в собственность граждан);
  4. Передать договор в Росреестр и получить Свидетельство о регистрации права собственности.

Приватизация по ордеру

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Ордер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.

Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера. С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено.

Сколько раз можно участвовать, повторная приватизация, приватизация с несовершеннолетним

Гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз в жизни. Провести процедуру еще раз возможно только в том случае, если первоначально приватизация была проведена с нарушениями. Доказав это в суде, можно добиться отмены сделки.

Исключением являются дети: до 18 лет они проходят приватизацию в принудительном порядке, после 18 необходима повторная приватизация.

Несовершеннолетний ребенок обладает обязательным правом на приватизацию, даже если он не прописан в квартире. Документы за него (свидетельство о рождении) подают родители или опекуны. После достижения 18 лет процесс необходимо повторить в добровольном порядке.

Сложные ситуации

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

В некоторых случаях разобраться с приватизацией может только юрист.

Пример 1.

В процессе приватизации квартиры в 90-х года в нее оказался не вписан несовершеннолетний ребенок. После 18 лет он решил получить законную часть. Как правильно он должен сделать это?

Ответ.

Подобные ситуации часто возникали раньше из-за несовершенства правил оформления: квартира уже отдана родителям ребенка, и приватизировать ее он не может, хотя жил там всю жизнь. Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству.

Пример 2.

В квартире прописаны несколько человек: муж, жена, брат мужа и общая взрослая дочь супругов, у которой есть свой сын. После развода в квартире постоянно проживают жена, дочь и ее ребенок, Муж с братом съехали, но все еще прописаны на территории. Как правильно приватизировать жилплощадь?

Решение.

На приватизацию имеют право все, кто прописан в квартире, то есть 5 человек. Все они после приватизации будут иметь право на владение 1/5 жилья, с которым смогут делать что захотят. Для проживающий в квартире это может стать серьезной проблемой. В этом случае жена и ее дочь могут через суд доказать, что бывший супруг и его брат не пользуются квартирой и не несут никаких расходов, связанных с ее содержанием. Если суд удовлетворит их иск, мужчины будут выписаны без согласия.

Подробнее о сроках приватизации на видео

Окончательная дата бесплатной приватизации откладывалась не раз. Одно время активно ходили слухи, что ее срок продлен до 2018 года. А какой срок установлен на самом деле? Ответ на видео.

Самые читаемые:

Где и как получить СНИЛС в Москве?
Многих граждан,…

Общая долевая собственность на земельный участок
Немало примеров…

Средняя пенсия в Америке в 2017 году
2015 год ознаме…

Договор подряда: расторжение без последствий, порядок, сроки
Договор подряда…

ИП это физическое или юридическое лицо: основные моменты
Юридическое …

Больничный и отпуск, какая связь?
Каждое предприя…

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?
Брачный договор…

Правила заполнения трудовой книжки практическое руководство
Трудовая книжка…

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля
Что представ…

Освобождение от уплаты алиментов
Семейные отноше…

Порядок проведения и судебная практика по сносу самовольных построек: как это бывает
Трудно найти че…

Срок действия программы Материнский капитал
С 2007 года по …

Пенсия по смешанному стажу военнослужащих
Общая сумма нач…

Алименты: какие основные понятия и моменты необходимо знать?
Что является ал…

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию
По идее, нажито…

Какие документы нужны для получения материнского капитала в 2015-2016 годах в России?
При нестабильно…

АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов
Увеличение уров…

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты
Очень часто у с…

Срок вступления в наследство по закону порядок и место оформления
Основные вид…

Недостойные наследники — кто они, процедура признания
Недостойный нас…

Как льготы положены инвалидам 1, 2, и 3 группы
5 мая весь мир …

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия
Что представ…

Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?
Деньги, выдавае…

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция
Если в квартире…

Особенности покупки квартиры с обременением
Приобретение кв…

Банкротство физических лиц в 2017 году: пошаговая инструкция
Процедура банкр…

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Возможно ли выс…

Как арендовать земельный участок у администрации сельского поселения в 2017 году
Аренда земельно…