Главная » Ваш юрист » Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Чтобы покупка жилой недвижимости с прилагаемым наделом не превратилась в аттракцион невиданной щедрости и глупости, сделка совершается с учетом существующих нормативов Гражданского Кодекса. Иначе, то, что вы новый владелец, придется доказывать в суде и не факт, что это получится.

Особенности мероприятия

Покупка строения на земле регламентируется ГК страны и совершается по стандартной процедуре. Однако есть некоторые особенности, связанные с предметом сделки.

По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).

Оформление сделки

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком практически идентично оформлению любых договоров по земле и недвижимости. Обязательно наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на строение. А вот если земля у продавца не в собственности, уже новый владелец займется этой процедурой, а сделка все равно состоится, когда в наличии документы на дом.

Хотя законодательство допускает подобные ситуации, опасно связываться с подобной недвижимостью. В дальнейшем придется потратить солидное количество средств и безразмерное количество нервов, бегая по инстанциям и легализуя землю под домом.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Как и в случае с покупкой земельных наделов, документ может быть как свободным, составленным произвольно самими участниками, так и нотариальным, составляемым с привлечением специалиста. Главное он должен быть составлен письменно и подписан продавцом и покупателем. Заверение также необязательно, но рекомендовано.

Типовой документ на куплю-продажу жилого дома с земельным участком содержит:

  • данные сторон;
  • обязательно параметры и строения и участка, подробно;
  • вписываются основные идентификационные характеристики предметов договора;

Также в документе отмечается, если земля в Росреестре продавцом не регистрировалась. Если регистрация имеется, вносятся кадастровые данные надела. Обязательно указание цены сделки, так как продавцу придется заплатить подоходный налог, когда владел домом меньше трех лет.

Цена в купчей указывается объединенная и дома, и участка сразу, она может не соответствовать обозначенной в кадастре.

Ниже вы можете изучить или образец договора купли-продажи дома с земельным участком.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Процедура регистрации

После внесения изменений в законодательную базу, регистрация самой купчей не требуется. Но после подписания договора новому хозяину в течение месяца необходимо зарегистрировать свое право собственности. То есть, в Росреестре отмечается факт перехода недвижимости другому владельцу, а не факт заключения договора.

Сделка считается свершившейся с момента регистрации. соответственно, чем раньше это сделать, тем быстрее станешь хозяином со всеми вытекающими.

Важные нюансы процедуры регистрации купли-продажи дома с земельным участком и сбора документов для нее содержит следующее видео:

Акт передачи

Акт купли продажи дома с земельным участком это дополнительный документ, доказывающий совершение сделки, то есть, покупатель деньги выплатил, продавец принял, дом и земля перешли к новому владельцу. Он может быть составлен свободно или нотариально и стать приложением к договору.

Но обязательным он не является, если в самом договоре будет обозначено, что он выполняет функции и акта передачи.

Однако специалисты советуют не пренебрегать актом и составлять его отдельно. Ведь он гарантирует, что домовладение и земля будут переданы в нормальном состоянии.

Если уж заморачиваться на оформление у нотариуса, то и акт не помешает.

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Самые читаемые:

Размер страховой пенсии по старости с 2016 года
В стране начала…

Жилищный сертификат чернобыльцам как получить «чернобыльский сертификат&?
Одним из направ…

Какая семья считается многодетной, и какая помощь ей положена?
У граждан, имею…

Со скольки лет начинается брачный возраст?
Для вступления …

Как правильно оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?
Если во времена…

Вступление в наследство по закону – как это происходит?
Потеря близких …

Особенности продажи квартиры с обременением
Квартира в обре…

Индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК): понятие и порядок расчёта
ИПК что это? Д…

Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году
В процессе прио…

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?
Проживая в мног…

Льготы жёнам военнослужащих при выходе на пенсию
Жёны военнослуж…

Нужна ли прописка в квартире?
Люди, заселяющи…

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи
Самые недоверчи…

Понятие и особенности кадастрового паспорта квартиры
Для всех стало …

Что нужно для усыновления ребенка одинокой женщине или одинокому мужчине в России?
Многие дети, не…

Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия
Законодательств…

Порядок проведения и судебная практика по сносу самовольных построек: как это бывает
Трудно найти че…

Какие льготы положены пенсионерам?
На сегодняшний …

Возможен ли раздел имущества в браке без развода?
Те, кто мыслит …

Перепланировка квартиры как оформить и куда обращаться
Перепланировка…

Льготы педагогам и медработникам по оплате коммунальных услуг
Из всех видов п…

Пенсионный возраст в Испании в 2017 году
В Испании полож…

Особенности развода в Италии
СодержаниеSepar…

Определение порядка общения с ребенком, если бывшая супруга против
Развод болезнен…

Что нужно знать о больничном по беременности и родам
Рассчитать боль…

Бизнес на изготовлении печатей и штампов
Как организоват…

Гражданство ЕС для россиян: способы получения
Как гражданину …

Имущественный налоговый вычет по ДДУ
Имущественный в…