
Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.
Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.
Родственный обмен квартиры социального найма
Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ.
Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами – участниками сделки. Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу.
Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:
- если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
- жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
- право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
- принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
- принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ, обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма.
Документы для обмена квартиры социального найма
Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена, следующий пакет документов:
- заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
- документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
- договор о социальном найме помещения;
- ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
- справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
- письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
- если в помещении, подлежащее обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.
Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью, позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.
Родственный обмен приватизированными квартирами
Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт.
Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег. Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмен, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривает обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3х лет, передача ее третьим лицам считается продажей.
Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.
Кроме того, до 01 марта 2013 года договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Регистрационный кадастровый орган при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество.
Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:
- паспорта участников сделки;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
- выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
- письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
- технический паспорт с планом жилого помещения.
Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму
В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:
- Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
- В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.
Самые читаемые:
Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком?
Если так случил…
Временная регистрация иностранцев миграционный учет иностранных граждан по месту пребывания
В настоящее вре…
Как рассчитать и когда уходить в декретный отпуск по новому закону 2015 года
Наша жизнь подч…
Как поменять ИНН при смене фамилии замена ИНН после вступления в брак
Если после заму…
Правила оформление и вступления в наследство без завещания
Наследование им…
Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека
Вопрос о том, с…
Что включает и кому назначается страховая пенсия по случаю потери кормильца?
Потеря кормильц…
Как написать в школу записку от родителей об отсутствии ребенка на занятиях
Родителям в люб…
Опека и попечительство над детьми советы и нововведения 2014 года
Попечение или о…
Как заключать договор аренды квартиры инструкция
Что представляе…
Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода
Как бы нам ни х…
Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2016-2017 году
Гараж относится…
Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак…
Принятие наследства: основные понятия, термины и некоторые нюансы
Если вы станови…
Основания, порядок и правовые последствия ограничения родительских прав в России
Законодательств…
Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2017 году
Москва – самый …
Хочешь развестись? Узнай, как подать на раздел имущества!
Решив в дальней…
Прекращение права пользования жилым помещением: пришло время выселяться
Из занимаемого …
Как узнать код ОКАТО различные способы
Что такое ко…
Обязательная доля в наследстве: каков размер и кому достанется?
Право наследова…
Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец
Договор дарения…
Что делать при несоответствии стоимости товаров на ценниках и чеках в магазине
Законодательств…
Сумма материнского и регионального капитала в 2016-2017 годах
Деньги из матер…
Какие есть стадии развода?
СодержаниеПриня…
Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения
…
Взыскание задолженности по заработной плате
Задолженность п…
Вид на жительство при покупке недвижимости: где можно получить
В каких странах…
Вынос границ земельного участка в натуру: сколько стоит, как проводится
Что такое вынос…