Главная » Ваш юрист » Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий

Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий

Кадастровые реестры, которые ведутся государственными органами, могут в порядке, установленном законом, корректироваться. Изучим то, как вносятся изменения в реестр ЕГРН, сведения из которого удостоверяются специальной выпиской, заменившей в 2017 году привычный для многих участников правоотношений в сфере недвижимости документ — кадастровый паспорт.

Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действийВнесение изменений в кадастровый паспорт квартиры — процедура, которая была предусмотрена законодателем до 2017 года. Сейчас действуют другие нормы права, по которым изменения, аналогичные тем, что вносились в кадастр (и отражались в отдельном паспорте), вносятся в другой объект — Единый государственный реестр недвижимости. Удостоверяются данные изменения, как и прочие сведения об объектах недвижимости, уже не кадастровым паспортом, а выпиской из ЕГРН. В ней содержатся сведения, которые ранее отражались:

  • в кадастровых паспортах;
  • в выписках из другого реестра — ЕГРП.

Таким образом, в новом документе отражаются как сведения об объекте недвижимости, так и информация о его правообладателях.

Вступление с 2017 года в силу новых норм права, отменивших применение кадастровых паспортов и установивших применение выписок из ЕГРН, предопределило формирование обновленных схем внесения изменений в государственные кадастровые записи. Изменились требования к документам, которые должны предъявляться заинтересованными лицами при внесении изменений в различные реестры (разделы реестров), изменился порядок взаимодействия заинтересованных лиц с государственными органами, отвечающими за регистрацию соответствующих изменений.

ЕГРН — очень сложный реестр, и в нем могут отражаться самые разные типы данных. Механизмы, по которым осуществляется внесение изменений в текущие записи, что отражены в соответствующем реестре, во многих случаях несхожи и следование им требует детального изучения норм законодательства различной направленности. Однако, стоит отметить, что законодатель инициировал учреждение ЕГРН в целях ускорения процедур учета объектов недвижимости. Поэтому, в ряде правовых контекстов можно пронаблюдать и упрощение соответствующих процедур.

В целом, по факту вступления в силу положений законодательства, инициировавших внедрение в систему управления кадастром такой ресурс как ЕГРН, появилось 3 базовых механизма внесения корректировок в данный реестр:

  1. Внесение изменений по факту совершения регламентированной сделки (например, купли-продажи недвижимости). На основании сведений о сделке государственные органы, которые рассматривают их в порядке, определенном законом, вносят изменения в ЕГРН.
  2. По факту проведения компетентными органами власти и учреждениями — прежде всего, на муниципальном уровне, предусмотренных законом регистрационных действий. Например, нотариус, оформивший свидетельство о наследстве, также обязан направить в компетентные органы сведения о новом собственнике на недвижимость, на основании которых будут внесены изменения в ЕГРН.
  3. По факту направления тем или иным заинтересованным лицом мотивированных возражений касательно регистрационных действий, которые сопровождаются внесением изменений в ЕГРН. В данном случае речь идет о внесении в ЕГРН особой разновидности записи, которая позволяет собственнику, если это будет необходимо, защитить свои права в случае, если с его недвижимостью будут произведены операции без должного уведомления собственника.

К числу правоотношений и обстоятельств, при которых внесение изменений в ЕГРН может потребоваться, можно отнести:

  • изменение адреса объекта недвижимости;
  • перепланировка квартиры;
  • вступление гражданина в права наследования на квартиру (долю в ней).

Изучим то, какие документы заинтересованному лицу могут потребоваться для внесения изменений в ЕГРН в указанных случаях.

Адрес объекта недвижимости — характеристика, которая устанавливается в порядке, строго определенном законодательством. Принятие решений об установлении адресов для зданий — прерогатива органов власти. Сейчас такие компетенции строго закреплены за муниципалитетами пунктом 6 Правил присвоения адресов, которые утверждены Постановлением Правительства России от 19.11.2014 № 1221.

Крайне маловероятно появление подобных компетенций у рядового гражданина. Но если говорить о возможных действиях органов власти по внесению изменений в адресе того или иного объекта недвижимости, то данные действия предполагается осуществлять в последовательности, установленной пунктами 27-43 Правил, введенных в действие Постановлением № 1221.

Другое дело — отражение в ЕГРН сведений о действиях, которые вполне могут быть осуществлены и рядовым собственником жилья. Например — о перепланировке объекта недвижимости.

В общих случаях для решения задачи, о которой идет речь, владельцу квартиры нужно будет подготовить:

  • заявление установленной формы;
  • собственный паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • свежий технический паспорт на помещение;
  • текущую выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В каких случаях действия, которые произведены собственником квартиры, могут быть классифицированы как перепланировка (соответственно, как повод вносить изменения в ЕГРН)? К таковым правомерно отнести:

  1. изменение площади объекта недвижимости, структуры и количества комнат;
  2. изменение назначения тех или иных помещений;
  3. выявление ранее не отраженных в кадастровых записях площадей внутри квартиры;
  4. внесение изменений в конфигурацию отдельных помещений в квартире.

В некоторых случаях указанные документы может потребоваться дополнить:

  • решением суда — если перепланировка осуществлялась на его основании;
  • инженерными, финансовыми документами — подтверждающими состав проведенных работ, их сложность и стоимость.

Конкретный перечень документов всегда нужно уточнять в локальном представительстве Росреестра — ведомства, в которое собранные документы, собственно, направляются. Во многих российских городах работают Многофункциональные центры — имеет смысл обращаться за уточнениями по перечням документов при перепланировке также к специалистам МФЦ, поскольку у них во многих случаях есть достаточный опыт в разрешении типичных вопросов, связанных с регистрацией изменений в ЕГРН.

Как отразить в ЕГРН получение наследства на квартиру или долю в ней?

Если гражданин получил в наследство квартиру или долю в ней, то сведения об этом должны быть внесены в ЕГРН. Часть необходимых действий в таких случаях, как мы отметили выше, осуществляет нотариус.

Но, в предусмотренных законом случаях, определенные действия нужно производить и гражданам. В этих целях в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ могут предоставляться:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • свидетельство, удостоверяющее наследство.

Аналогично, для того, чтобы определить, каким должен быть полный комплект документов, следует запрашивать дополнительные консультации в Росреестре или содействующих его работе структурах.

Обычный срок внесения ведомством изменений в ЕГРН, если с поданными документами все в порядке — 3 рабочих дня.

Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий

Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий

Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий

Самые читаемые:

Подаем иск на раздел имущества супругов: рассматриваем основные положения
Развод – достат…

Что представляет собой завещательный отказ содержание и требования
Что представ…

Как правильно написать заявление на декретный отпуск (образец 2015 года)
Если разобратьс…

Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратить…
Многие наши гра…

Особенности заключения предварительного договора долевого участия
Нередки случаи,…

Какова обязательная доля в наследстве при завещании
Что представ…

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как …

Признание брака недействительным в России
Брак супругов м…

Установление отцовства после смерти отца или матери
Право быть офиц…

Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?
С распадом Сове…

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования
Материнский (се…

Жалобы в трудовую инспекцию: варианты, поводы, последствия
Вряд ли найдетс…

Заявление на лишение родительских прав способ защитить интересы ребенка
Счастливые семь…

Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?
Вопросы прописк…

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?
Появление малыш…

Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве
Несмотря на стр…

Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2017 году
Для пенсионеров…

Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак…

С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя
Многих российск…

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО
Оформляя обязат…

Типовые нормы выдачи СИЗ список специальностей
Согласно ТК РФ,…

Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения
Что представ…

Услуги, предоставляемые Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Среди государст…

Как проходит регистрация брака в ЗАГСе?
Одним из важней…

Налог на землю для пенсионеров
Законодатель…

Развод во Франции: особенности
В западных стра…

Банк не закрыл кредит при досрочном погашении: что делать
Что делать, есл…

Бизнес на продаже попкорна: выгодно или нет
Как начать бизн…